Diese vielseitige Immobilie aus dem Baujahr 2003/2004 überzeugt mit einer attraktiven Kombination aus Gewerbe- und Wohnfläche sowie einer hervorragenden Lage in unmittelbarer Nähe zur beliebten Therme Bad Aibling.
Das großzügige Grundstück mit ca. 432 m² bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Investmentperspektive. Das Gebäude gliedert sich in eine vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 127 m² Nutzfläche und eine lichtdurchflutete, ca. 140,4 m² große Dachterrassenwohnung im Obergeschoss.

Obergeschoss – Traumhafte 4-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse
Über eine separate Außentreppe erreichen Sie die exklusive Wohnung im Obergeschoss. Die lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 140,4 m² Wohnfläche verbindet modernes Wohnen mit gemütlichem Charme. Highlights sind der offene Küchen-, Wohn- und Essbereich mit einem hochwertigen Kamin (2016), die stilvolle Einbauküche im Landhausstil mit Kochinsel und die großzügige, ca. 40 m² große Dachterrasse.
Drei zusätzliche Balkone (Ost-, Nord- und Südseite) sorgen für maximalen Wohnkomfort. Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne, Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet, ergänzt durch ein separates Gäste-WC und eine praktische Abstellkammer.

Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die ebenfalls über die Luft-Wasser-Wärmepumpe betrieben wird. Aktuell ist die Wohnung vermietet, wodurch sie sich auch ideal als Kapitalanlage eignet.
Zum Haus gehören außerdem eine Doppelgarage mit elektrischem Tor, die der Wohnung im Obergeschoss zugeordnet ist.
Dieses einzigartige Objekt kann entweder als Ganzes erworben oder in einzelne Einheiten (Erdgeschoss und Obergeschoss) aufgeteilt werden.
Die flexible Nutzung als Wohn- und Geschäftshaus, Kapitalanlage oder Mehrgenerationenhaus eröffnet vielfältige Möglichkeiten für zukünftige Eigentümer.