Modernisierte Dachgeschosswohnung mit einzigartigem Flair direkt am Triftbach
Bad Aibling
Kaufpreis:
325.000 Euro
Gesamtfläche ca:
ca. 55m²
Kellerfläche ca:
8,2m²
Baujahr:
1990
Verfügbar ab:
nach Absprache
Objektbeschreibung
Objektart: Dachgeschoss
Baujahr: 1990
Zustand: modernisiert/saniert
Zimmer: 2,5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Balkon: großer Westbalkon
Wohnfläche ca.: 55 m2
Kellerfläche ca.: 8,2 m2
Verfügbar ab: Nach Absprache
Kaufpreis: 325.000 Euro
Provision: 1,9 % ( inkl. MwSt.)
Hausgeld: 445 Euro
Hausgeld(ohne Heiz.&Was.) ca. 190Euro
TG Parkplatz(optional): 25.000 Euro
Baujahr: 1990
Zustand: modernisiert/saniert
Zimmer: 2,5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Balkon: großer Westbalkon
Wohnfläche ca.: 55 m2
Kellerfläche ca.: 8,2 m2
Verfügbar ab: Nach Absprache
Kaufpreis: 325.000 Euro
Provision: 1,9 % ( inkl. MwSt.)
Hausgeld: 445 Euro
Hausgeld(ohne Heiz.&Was.) ca. 190Euro
TG Parkplatz(optional): 25.000 Euro
Energieausweis
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 05.10.2017
Primärenergieträger: Gas Heizung (2001 Neu)
Endenergieverbrauch: 161 kWh/(m2 a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 05.10.2017
Primärenergieträger: Gas Heizung (2001 Neu)
Endenergieverbrauch: 161 kWh/(m2 a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstattung
Charmante Dachgeschosswohnung in Bad Aibling mit einzigartigem Flair und erstklassiger Ausstattung.
Haus und Lage:
Zum Verkauf steht eine modernisierte zweieinhalb Zimmer Dachgeschosswohnung, die durch ihr einzigartiges Flair besticht. Die Wohnung liegt direkt in Bad Aibling am Triftbach, eingebettet in einer ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Die Wohnung befindet sich in einem 1990 erbauten vollunterkellerten Mehrfamilienhaus, mit 5 Parteien, in einer sehr gepflegten und ruhigen Wohngegend. Trotz der idyllischen Lage sind Sie zentral angebunden und erreichen alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten. Über ein gepflegtes Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung, die durch ihre hohen Decken und die geschickte Raumaufteilung überzeugt. Die Dachschrägen fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein und schaffen ein angenehmes Wohnambiente.
Wohn-/Essbereich mit Zusatzzimmer:
Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein heller Dielenbereich, der nahtlos in den großzügigen Wohn- und Essbereich übergeht. Die moderne Einrichtung mit hochwertigem Naturholzboden und die bis 2024 durchgeführten Renovierungsarbeiten/Modernisierungen verleihen der Wohnung eine stilvolle Note. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in einen kleineren Raum, der ideal als Home-Office oder Babyzimmer genutzt werden kann.
Küche und Balkon:
Die neuwertige Küche von Castello, die 2019 mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet wurde, lässt keine Wünsche offen. Hier finden Sie eine Spülmaschine, Backofen, elektrischer Keramikkochherd und einen Kühlschrank mit Gefrierfach. Ein besonderes Highlight sind die handgefertigten schadstofffreien portugiesischen Fliesen, die für ein stimmiges Gesamtbild sorgen. Von der Küche aus haben Sie Zugang zu einem großzügigen Westbalkon mit Blick auf den Triftbach, wo oft Wildtiere zu sehen sind.
Schlafzimmer:
Das Schlafzimmer ist perfekt eingerichtet und bietet ausreichend Platz für Schrank und Wasserbett, die bei Interesse übernommen werden können. Auch vom Schlafzimmer aus gelangen Sie über eine zweite Tür auf den großen Westbalkon.
Badezimmer:
Ein weiteres Highlight der Wohnung ist das 2021 sanierte Badezimmer. Die maßgefertigten Badmöbel aus Wildeiche und die beiden Fossil-Waschbecken sind echte Unikate. Eine moderne, begehbare Dusche mit italienischen Fliesen und ein großer Spiegel mit moderner Beleuchtung runden das luxuriöse Badezimmer ab. Ein neuer zusätzlicher Waschmaschinenanschluss im Bad bietet zusätzlichen Komfort, wodurch kein Treppenlaufen in den Waschkeller mehr nötig ist.
Haus und Lage:
Zum Verkauf steht eine modernisierte zweieinhalb Zimmer Dachgeschosswohnung, die durch ihr einzigartiges Flair besticht. Die Wohnung liegt direkt in Bad Aibling am Triftbach, eingebettet in einer ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Die Wohnung befindet sich in einem 1990 erbauten vollunterkellerten Mehrfamilienhaus, mit 5 Parteien, in einer sehr gepflegten und ruhigen Wohngegend. Trotz der idyllischen Lage sind Sie zentral angebunden und erreichen alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten. Über ein gepflegtes Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung, die durch ihre hohen Decken und die geschickte Raumaufteilung überzeugt. Die Dachschrägen fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein und schaffen ein angenehmes Wohnambiente.
Wohn-/Essbereich mit Zusatzzimmer:
Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein heller Dielenbereich, der nahtlos in den großzügigen Wohn- und Essbereich übergeht. Die moderne Einrichtung mit hochwertigem Naturholzboden und die bis 2024 durchgeführten Renovierungsarbeiten/Modernisierungen verleihen der Wohnung eine stilvolle Note. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in einen kleineren Raum, der ideal als Home-Office oder Babyzimmer genutzt werden kann.
Küche und Balkon:
Die neuwertige Küche von Castello, die 2019 mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet wurde, lässt keine Wünsche offen. Hier finden Sie eine Spülmaschine, Backofen, elektrischer Keramikkochherd und einen Kühlschrank mit Gefrierfach. Ein besonderes Highlight sind die handgefertigten schadstofffreien portugiesischen Fliesen, die für ein stimmiges Gesamtbild sorgen. Von der Küche aus haben Sie Zugang zu einem großzügigen Westbalkon mit Blick auf den Triftbach, wo oft Wildtiere zu sehen sind.
Schlafzimmer:
Das Schlafzimmer ist perfekt eingerichtet und bietet ausreichend Platz für Schrank und Wasserbett, die bei Interesse übernommen werden können. Auch vom Schlafzimmer aus gelangen Sie über eine zweite Tür auf den großen Westbalkon.
Badezimmer:
Ein weiteres Highlight der Wohnung ist das 2021 sanierte Badezimmer. Die maßgefertigten Badmöbel aus Wildeiche und die beiden Fossil-Waschbecken sind echte Unikate. Eine moderne, begehbare Dusche mit italienischen Fliesen und ein großer Spiegel mit moderner Beleuchtung runden das luxuriöse Badezimmer ab. Ein neuer zusätzlicher Waschmaschinenanschluss im Bad bietet zusätzlichen Komfort, wodurch kein Treppenlaufen in den Waschkeller mehr nötig ist.
Sehen Sie sich die Wohnung im Video an.
Beschreibung
Zusätzliche Details:
Die gesamte Wohnung wurde bis 2024 umfangreich saniert und mit neuen Türen aus Kiefernholz ausgestattet. Sowie die neue sichere Wohnungseingangstüre mit inneren Stahlplatten. Eine moderne Spotbeleuchtung mit dimmbarem warmem und kaltem Licht sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Die neuen Dachfenster sind mit neuen Rollos und UV Sonnenschutzmarkisen versehen. Die Fenster sowie die Balkontüren sind mit stabilen maßgefertigten Insektenschutz ausgestattet worden. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein Speicherbereich. Zur Wohnung gehören ein sep. Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Wasch-& Trockenraum sowie ein Fahrradabstellplatz dazu. Eine neue Gasheizung wurde 2001 eingebaut.
Diese einzigartige Wohnung ist ideal für alle, die eine Mischung aus Ruhe und zentraler Lage, kombiniert mit hochwertiger Ausstattung und modernem Wohnkomfort, suchen. Beim kompletten Objekt sowie an der Wohnung stehen zukünftig keinerlei Renovierungen/Modernisierungen an.
Preis:
Die Einbauküche, Badmöbel und weitere fest verbaute Einrichtungsgegenstände sind im Preis inbegriffen. Die Tiefgarage kann optional für 25.000 Euro zusätzlich erworben werden. Wasserbett sowie Kleiderschrank kann mit Ablöse zusätzlich erworben werden.
Die gesamte Wohnung wurde bis 2024 umfangreich saniert und mit neuen Türen aus Kiefernholz ausgestattet. Sowie die neue sichere Wohnungseingangstüre mit inneren Stahlplatten. Eine moderne Spotbeleuchtung mit dimmbarem warmem und kaltem Licht sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Die neuen Dachfenster sind mit neuen Rollos und UV Sonnenschutzmarkisen versehen. Die Fenster sowie die Balkontüren sind mit stabilen maßgefertigten Insektenschutz ausgestattet worden. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein Speicherbereich. Zur Wohnung gehören ein sep. Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Wasch-& Trockenraum sowie ein Fahrradabstellplatz dazu. Eine neue Gasheizung wurde 2001 eingebaut.
Diese einzigartige Wohnung ist ideal für alle, die eine Mischung aus Ruhe und zentraler Lage, kombiniert mit hochwertiger Ausstattung und modernem Wohnkomfort, suchen. Beim kompletten Objekt sowie an der Wohnung stehen zukünftig keinerlei Renovierungen/Modernisierungen an.
Preis:
Die Einbauküche, Badmöbel und weitere fest verbaute Einrichtungsgegenstände sind im Preis inbegriffen. Die Tiefgarage kann optional für 25.000 Euro zusätzlich erworben werden. Wasserbett sowie Kleiderschrank kann mit Ablöse zusätzlich erworben werden.
Grundrisse
Unsere nachgearbeiteten Grundrisse sollen Ihnen eine ungefähre Vorstellung geben wie Sie die Einrichtung gestalten könnten, dadurch kann es zu leichten Abweichungen kommen. Zur Einsicht haben wir die Eingabepläne vor Ort.Dafür wird keine Haftung übernommen.
Lage
Die schön modernisierte und hochwertig ausgestattete zweieinhalb Zimmerwohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend von Bad Aibling, mit einem idyllischen Blick auf den Triftbach.
Bad Aibling, eine charmante Kurstadt, bietet ein vielfältiges Freizeitangebot für jedermann.
Der wunderschöne Kurpark und die Mangfall laden zu erholsamen Spaziergängen ein, während die Therme zum Entspannen einlädt. Weitere Freizeitmöglichkeiten wie die Eishalle, Minigolfanlage, Kletterhalle sowie die nahegelegenen Berge und vielfältige kulturelle Veranstaltungen sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Der attraktive Ortskern, nur wenige Geh- oder Fahrradminuten von der Wohnung entfernt, bietet zahlreiche Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten, Metzgereien, Bäckereien, den Wochenmarkt sowie Restaurants – alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt.
Die Autobahnen in Richtung München, Salzburg und Innsbruck sowie der Bahnhof sind ebenfalls schnell erreichbar.
Für Familien bietet Bad Aibling Kindergärten und Schulen direkt vor Ort.
Diese beliebte kleine Stadt lässt keine Wünsche offen und ist der ideale Ort zum Leben.
Besichtigungstermin vereinbaren
So erreichen Sie uns:
-
Westendstraße 15f
83043 Bad Aibling - +49 151 52386677
- info@immobilien-Palme.de

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