Schöne helle 3 Zimmer Wohnung im Herzen von Bad Aibling

Bad Aibling

Warmmiete:

1185 Euro

Wohnfläche ca:

ca. 75m²

Nutzfläche ca:

ca. 8 m²

Baujahr:

1966

Verfügbar ab:

01.08.2023

Objektbeschreibung
Objektart: 3 Zimmer ETW
Baujahr: 1966
Etage: 1 von 2
Wohnfläche ca.: 75 qm2
Nutzfläche ca.: 8 qm
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Garage: 1
Kaltmiete: 895 Euro
Nebenkosten: 240 Euro
Garage: 50 Euro
Warmmiete: 1185 Euro
Kaution: 2685 Euro
Sonstiges: Keine Haustiere
Energieausweis
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 2013
Primärenergieträger: Erdgas
Endenergiebedarf: 67,3 kWh/(m2 a)
Energieeffizienzklasse: B
Austattung
– Erdgas Heizung 2011 erneuert
– Fenster & Haustüre 2011 erneuert
– Rollläden an allen Fenstern
– Elektroleitungen 2010 erneuert
– Badzimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken 2010 saniert
– separates WC
– Bodenbelag mit Laminat & Fliesen
– tiefer West Balkon
– Kellerraum
– Abstellraum
– Hausfassade wärmegedämmt, Speicherboden und Kellerdecke isoliert
– Einbauküche die abgelöst werden darf
– gemeinschaftlicher Garten
– gemeinschaftlicher Trockenraum
– Kabelfernsehen
Beschreibung
Die zentral liegende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses im Herzen von Bad Aibling. Diese Wohnung eignet sich aufgrund ihrer Größe und Aufteilung ideal für Singles oder Paare. Die Wohnung wurde 2010/2011 saniert und modernisiert. Die Sanierung umfasste ein neues Badzimmer inklusive aller Armaturen sowie neue Fenster, Hauseingangstüre und auch alle Stromanschlüsse wurden erneuert. Des Weiteren wurde eine neue Erdgas Heizung eingebaut und die komplette Hausfassade gedämmt.Über einen gemeinschaftlichen Hausflur kommen sie zur rechten Seite in die Wohnung. Vom großzügigen Dielenbereich mit Garderobennische gelangen Sie zur rechten Seite in ein Büro und geradeaus weiter teilen sich Schlafzimmer, Badezimmer, mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC in einzelne Räume auf. Vom Dielenbereich aus erreichen Sie zur linken Seite einerseits das schöne, helle Wohn-/ Esszimmer mit einer großen Fensterfront. Ein tiefer Balkon, über den sie vom Wohnzimmer aus gelangen, bietet ihnen viel Sonne und somit auch viel Licht. Die Wohnung ist des Weiteren mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die durch Ablöse übernommen werden darf. Ein Abstellraum sorgt für weitere gute Verstaumöglichkeit. Ein Kellerabteil mit ca. 8 qm und eine Garage gehören zur Wohnung ebenfalls dazu. Im Haus befindet sich zusätzlich ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein Gemeinschaftsgarten.
Grundrisse
Unsere nachgearbeiteten Grundrisse sollen Ihnen eine ungefähre Vorstellung geben wie Sie die Einrichtung gestalten könnten, dadurch kann es zu leichten Abweichungen kommen. Zur Einsicht haben wir die Eingabepläne vor Ort.Dafür wird keine Haftung übernommen.
Lage
Die schöne 3 Zimmer Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch sehr zentralen Wohngegend. Bad Aibling ist eine kleine Kurstadt, mit einem großem Freizeitangebot für Jedermann. Der wunderschöne Kurpark und die Mangfall für erholsame Spaziergänge, die Therme zum Seele baumeln lassen, oder die Eishalle, Minigolfanlage, Kletterhalle und die nahen Berge, bis hin zu kulturellen Veranstaltungen etc. versprechen einen hohen Freizeitwert, rund um, der ideale Platz zum Wohnen. Des Weiteren hat Bad Aibling eine gute Infrastruktur sowie einen sehr schönen Ortskern. Nicht weit von der Wohnung entfernt, befindet sich der Marktplatz mit vielen Geschäften, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bücherei, Bäcker, Metzger, Wochenmarkt etc. alles was für den Alltag benötigt wird. Die Autobahn Richtung München, Innsbruck & Salzburg sowie der Bahnhof ist auch in unmittelbarer Nähe.
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