Familientraum direkt in Bad Aibling

Bad Aibling

Kaufpreis:

590.000 Euro

Wohnfläche ca:

ca. 110m²

Grundstückfläche ca:

ca. 435 m²

Baujahr:

1962

Verfügbar ab:

01.06.2023

Objektbeschreibung
Objektart: Reiheneckhaus
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Garage: 1
Provisionshöhe: 1,9 % (inkl. MwSt.)
Energieausweis
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 2023
Primärenergieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 91,9 kWh/(m2 a)
Energieeffizienzklasse: C
Austattung
– massives Ziegelhaus
– voll unterkellert
– Fenster und Terrassentüre ab 2004 erneuert
– alle Zimmer mit Rollläden ausgestattet
– Balkon
– großer beheizter Wintergarten
– Holzofen
– Hebeanlage
– Badezimmer sowie Gäste WC mit Fenster
– Bodenbelag mit Laminat & Fliesen
– Kabelfernsehen
– Gasheizung 2004 erneuert
Beschreibung
Der Familientraum in guter LAGE!

Dieses gut zu bewohnende Reiheneckhaus, wurde 1962 aus ZiegelMassivbauweise hergestellt und seit 2003 wurden immer wieder Sanierungen, wie neue Fenster, neue Heizung etc. durchgeführt.

Über die Haupteingangstüre kommen Sie in den Dielenbereich mit einer Garderobe. Dort befindet sich auch ein separates Gäste WC.

Danach gelangen Sie über eine Innentüre in einen weiteren Flur, der zur linken Seite sich in den Küchen- und Essbereich aufteilt und geradeaus weiter in das geräumige Wohnzimmer mit großer Fensterfront führt. Vom Wohnbereich aus, der über einen gemütlichen Holzofen verfügt, kommen Sie in einen schön beheizten, groß verglasten Wintergarten. Über eine Vollholztreppe, die aus dem Erdgeschoss in das 1. Obergeschoss führt, kommen Sie in den oberen Flur. Von dort aus haben Sie Zugang zu allen drei Schlafräumen, von dem Sie vom südlichen Schlafzimmer den Balkon erreichen. Das Badezimmer liegt im 1.Stock, dass mit einer Badewanne sowie einem Fenster mit Jalousien ausgestattet ist. Das Dachgeschoss wartet noch auf Ihre eigenen kreativen Ideen! Für diese Siedlung gibt es keinen Bebauungsplan, somit haben Sie viele Möglichkeiten das Dach auszubauen, mit Dachaustritt, etc. um sich noch zusätzlichen Wohnraum zu verschaffen. Der großzügige Keller bietet viel Raum zum Verstauen. Er teilt sich in einen Heizungsraum, eine Waschküche mit Dusche und großem Fenster und einem weiteren großen Kellerraum. Der Südost liegende Garten, der mit zwei Gartenhütten ausgestattet ist, ist ideal für eine Familie mit Kindern zum Spielen und Toben. Zu dem Haus gehört eine Garage sowie ein Miteigentumsanteil einer Zufahrt.
Grundrisse
Unsere nachgearbeiteten Grundrisse sollen Ihnen eine ungefähre Vorstellung geben wie Sie die Einrichtung gestalten könnten, dadurch kann es zu leichten Abweichungen kommen. Zur Einsicht haben wir die Eingabepläne vor Ort.Dafür wird keine Haftung übernommen.
Lage
Das Reiheneckhaus befindet sich in einer ruhigen und doch sehr zentralen Wohngegend. Bad Aibling hat eine gute Infrastruktur sowie einen sehr schönen Ortskern. Nicht weit vom Haus entfernt, befindet sich die Grundschule, Realschule, Mittelschule, Gymnasium , Kindergarten, Hort, Turnhallen, Spielplätze etc. alles was den Alltag vom Kind ausmacht. Jegliche Einkaufsmöglichkeiten vom Lebensmittelgeschäft, Eisdielen, Restaurants ist in direkter Nähe. Die Stadt bietet mit ihrem großem Freizeitangebot, von der Eishalle bis hin zur Therme, Minigolfanlage, Veranstaltungen im Kurhaus etc. sowie der schönen Natur rund um den idealen Platz zum Wohnen. Die Autobahn Richtung München, Innsbruck & Salzburg sowie der Bahnhof ist auch in unmittelbarer Nähe.

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