Familienstück im schönen Alpenvorland Moderne Doppelhaushälfte
Ostermünchen
Kaufpreis:
685.000€ VB
Gesamt WF/NF ca:
ca. 150 m²
Grundstückfläche ca:
302 m²
Baujahr:
2019
Verfügbar ab:
n. Absprache
Objektbeschreibung
Objektart: Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 118 m²
Nutzfläche: zzgl. 32m²
Gesamt WF/NF: ca: 150m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Provisionshöhe: 1,9 % (inkl. MwSt.)
Energieausweis
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 2019
Primärenergieträger: Strom
Endenergieverbrauch: 19 kWh/(m2 a)
Energieeffizienzklasse: A +
Austattung
– massives Holzfertigbauhaus
– voll unterkellert
– Fenster und Terrassentüre hat 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung
– alles mit Rollläden aus Kunststoffpanzer ASC grau/ Silber
– Fußbodenheizung EG, 1.OG, 2. OG und teilweise im Keller
– Luft-Wasser-Wärme Pumpe
– Hebeanlange
– SAT Anlage
– moderne Badausstattung mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, Waschbecken & Toilette
– Gäste Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Toilette & Waschbecken
– Badezimmer sowie Gästebadezimmer mit Fenster ausgestattet
– Bodenbelag mit Laminat & Fliesen
– voll unterkellert
– Fenster und Terrassentüre hat 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung
– alles mit Rollläden aus Kunststoffpanzer ASC grau/ Silber
– Fußbodenheizung EG, 1.OG, 2. OG und teilweise im Keller
– Luft-Wasser-Wärme Pumpe
– Hebeanlange
– SAT Anlage
– moderne Badausstattung mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, Waschbecken & Toilette
– Gäste Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Toilette & Waschbecken
– Badezimmer sowie Gästebadezimmer mit Fenster ausgestattet
– Bodenbelag mit Laminat & Fliesen
Beschreibung
Diese Neubau Doppelhaushälfte, die 2019 von LUXHAUS
in moderner Holzfertigbauweise hergestellt wurde, ist ein absoluter Traum für alle Familien die das ländliche Alpenvorlandleben suchen. Über die Eingangstüre kommen Sie direkt in den Dielenbereich mit einer Garderobe. Dort befindet sich auch ein separates Gäste-Badezimmer. Zur linken Seite der Diele kommen Sie in den offenen Küchen-/ Ess- und Wohnbereich, der bereits mit einer sehr hochwertigen Küche ausgestattet ist. Vom Wohnbereich aus kommen Sie direkt in den Garten, der sich um das Wohnzimmer herum gestaltet. Über eine elegante Stahl-Holzkombinations-Treppe, die aus dem Erdgeschoss in das 1. Obergeschoss führt, kommen Sie in den oberen Flur. Von dort aus haben Sie Zugang zu allen drei Schlafräumen sowie zu dem modernen Badezimmer, das mit einer Badewanne und einer bodenebenen Dusche ausgestattet ist. Eine weitere Stahl-Holzkombinations-Treppe führt in das 2. Obergeschoss. Dort finden Sie einen sehr hellen Raum der als Schlafraum oder auch Büro genutzt werden könnte. Der großzügige Keller bietet viel Raum zum Verstauen. Er teilt sich in einen Hobbyraum mit ca. 14,46 m2, einen Vorratsraum/Speisekammer, einen weiteren Kellerraum, sowie den Technikraum. Die Außenanlage wartet vielleicht noch auf ihre eigene Kreativität?
Grundrisse
Unsere nachgearbeiteten Grundrisse sollen Ihnen eine ungefähre Vorstellung geben wie Sie die Einrichtung gestalten könnten, dadurch kann es zu leichten Abweichungen kommen. Zur Einsicht haben wir die Eingabepläne vor Ort.Dafür wird keine Haftung übernommen.
Lage
Die Neubau-Doppelhaushälfte befindet sich im schönen Oberbayern, in der Region Ostermünchen.
Das schön gelegene Dorf gehört zum Landkreis Rosenheim und zur Gemeinde Tuntenhausen und ist
davon der größte Ortsteil mit ca. 1300 Einwohnern.
Nicht weit vom Haus entfernt befinden sich ein Bäcker (400m), Café (400m), Apotheke (400m), Sparkasse (400m), Metzger (260m) und ein Restaurant (600m).
Eine Grund- und Mittelschule (450m), sowie ein Spielplatz (600m) sind ebenfalls zu Fuß schnell erreichbar.
Auch der Bahnhof von Ostermünchen, der eine sehr gute Anbindung nach Rosenheim und München bietet, liegt ebenfalls in der nahen Umgebung.
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